弊社からのお知らせ・最新情報｜葛飾区・足立区・江戸川区の防水工事

バルコニーは洗濯物を干したり、植物を育てたりと、日常生活に欠かせない大切なスペースです。しかし、「床が傷んできたかも…」「雨漏りが心配…」といった不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

ソアルス技建株式会社では、江戸川区、葛飾区、足立区を中心に、数多くの防水工事を手がけてきました。バルコニーの防水は約10年程度で劣化するため、適切な時期のメンテナンスが重要です。

今回は、バルコニーの防水工事について、費用から工事方法まで、具体的にご説明します。

1. バルコニー防水工事が必要なサイン

バルコニーの防水層は、私たちの目には見えない部分で、日々紫外線や雨風にさらされて少しずつ劣化していきます。特に最近の異常気象による急激な温度変化や、強い紫外線の影響で、以前より劣化が早まっているそうです。

防水の劣化は、見た目の変化から始まり、徐々に構造的な問題へと発展していきます。早めに異常に気付けば、部分的な補修で済むこともありますが、放置すると大規模な工事が必要になってしまいます。

 

特に注意が必要な症状は以下の通りです。

• 床の表面が白っぽく色あせている（紫外線による劣化の初期サイン）
• ひび割れや膨らみが出ている（防水層の劣化が進行している証拠）
• 雨の後に水たまりができやすい（排水不良や床の変形の可能性）
• コケや苔が生えてきた（常に湿気がある状態）
• 下の階に雨漏りの跡がある（最も要注意！）

特に雨の後は、普段より注意深くバルコニーの状態をチェックすることをお勧めします。水はけが悪くなっていたり、以前より水たまりが増えていたりする場合は、要注意です。また、サビや変色が出ている場合も、防水層の劣化が疑われます。

 

2. 防水工事の種類と費用相場

バルコニーの防水工事を検討する際、まず戸惑うのが工法の選択です。実は、建物の構造や使用状況、予算によって最適な工法が変わってきます。例えば、植木鉢をたくさん置く予定なら耐久性の高い工法を、普段バルコニーの利用が少なければ比較的安価な工法を選ぶといった具合です。また、工法によって工事期間や耐用年数も異なるため、生活スタイルに合わせた選択が重要になります。

 

主な防水工法の特徴は以下の通りです。

工法	特徴	費用（4㎡の場合）	耐用年数
FRP防水	最も一般的で耐久性が高い	10～15万円	10～13年
ウレタン防水	柔軟で施工しやすい	8～10万円	10～13年
シート防水	比較的安価	7～9万円	12～15年

FRP防水は、ガラス繊維を樹脂で固めた頑丈な防水層を形成する工法で、耐久性に優れています。プランターや洗濯機など、重い物を置くことが多いバルコニーに特におすすめです。

ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねていく工法で、複雑な形状にも対応できる柔軟性が特徴です。また、既存の防水層の上から施工できるため、工期を短縮できる利点があります。

シート防水は、工場で製造された防水シートを張り付ける工法で、品質が安定しています。ただし、複雑な形状には不向きで、端部の処理に技術が必要です。

 

3. 防水工事の工程と期間

防水工事は、単に新しい防水材を塗るだけではありません。既存の防水層の状態を確認し、必要に応じて補修や下地処理を行うなど、丁寧な作業が必要です。また、天候や気温によって作業可能な日が限られるため、事前の段取りが重要になります。

特に洗濯物が干せなくなる期間については、ご家族にも影響が大きいため、工程をよく確認しておきましょう。コインランドリーの利用や、室内干し用の物干し竿の準備など、事前の対策が必要です。

 

一般的な防水工事は、以下の手順で進められます。

1. 現場調査と見積もり（1日）

• 既存の防水層の状態確認
• 必要な補修範囲の特定
• 最適な工法の提案

2. 既存の防水層の撤去・清掃（1日）

• 劣化した防水材の除去
• 高圧洗浄による清掃
• 乾燥養生

3. 下地処理と補修（1～2日）

• ひび割れ補修
• 不陸調整
• プライマー塗布

4. 防水材の施工（1～2日）

• 防水材の塗布／シート貼り
• 端部処理
• 養生期間の確保

5. トップコートの塗布と仕上げ（1日）

• 表面保護材の塗布
• 最終検査
• 養生物の撤去

工事期間中は特に子どもやペットの安全に注意が必要です。防水材の臭いが気になる場合もあるので、窓の開閉にも気を配りましょう。

 

4. 業者選びのポイント

防水工事は見た目ではわかりにくい技術的な工事のため、信頼できる業者選びが特に重要です。

最近では、見積もり額の安さだけを競う業者も増えていますが、適切な工法や材料を選択できる技術力、アフターフォローの充実度なども重要な判断基準となります。

以下の点をチェックしながら、複数の業者を比較検討しましょう。

• 防水工事の実績が豊富か
  • 施工事例の写真を確認
  • 過去の顧客の評価を確認
  • 専門的な資格の有無
• 見積もりが明確で分かりやすいか
  • 材料費と工賃の内訳
  • 補修範囲の明示
  • オプション工事の説明
• 保証内容がしっかりしているか
  • 保証期間の長さ
  • 保証範囲の明確さ
  • アフターフォローの体制
• 近隣での施工実績があるか
  • 地域特性の理解
  • 緊急時の対応力
  • 評判や口コミ
• 担当者の説明が丁寧か
  • 専門用語の分かりやすい説明
  • 質問への対応
  • コミュニケーション力

特に重要なのは、見積もり時の現場確認の丁寧さです。短時間で済ませる業者や、写真だけで見積もりを出す業者は避けた方が無難です。

 

5. メンテナンス方法と長持ちのコツ

防水工事は決して安くない買い物です。だからこそ、工事後の適切なメンテナンスで長持ちさせることが大切です。日々の小さな心がけが、防水層の寿命を大きく左右します。特に、梅雨時期や台風シーズンは、普段以上に注意深く状態を確認しましょう。

また、防水層は紫外線や熱による劣化も避けられません。直射日光が強い場所では、日よけシートの設置なども検討に値します。

 

日常のお手入れポイント

1.  こまめな掃き掃除で砂やホコリを除去

• 砂やホコリは防水層を傷つける原因に
• 最低週1回は掃除機がけ
• 落ち葉はこまめに除去

2.  排水溝の掃除を定期的に実施

• 月1回は排水溝のゴミを除去
• 雨の後は特に要チェック
• 水はけが悪い箇所はすぐに対処

3.  重いプランターは置き場所を時々変える

• 重みで防水層が変形するのを防ぐ
• 台風時は室内に移動
• 直置きは避け、すのこなどを使用

4.  傷つきやすい物は下にマットを敷く

• 洗濯機の下には防振マットを
• プランターの下には保護シートを
• 物を引きずらない

 

シーズン別のチェックポイント

• 春：花粉や砂埃の掃除
• 夏：強い日差しによる劣化チェック
• 秋：落ち葉対策
• 冬：凍結による損傷チェック

 

6. まとめ

バルコニーの防水工事は、建物の価値を守る大切なメンテナンスです。早期発見・早期対応が費用を抑えるコツとなります。ソアルス技建株式会社は、江戸川区、葛飾区、足立区を中心に、長年にわたり地域の皆様の大切な住まいを守ってまいりました。

防水工事は専門性の高い工事ですが、定期的な点検と適切なメンテナンスを心がけることで、バルコニーを長く快適に使用することができます。日常的に使用する大切なスペースだからこそ、その維持管理には特に注意を払いたいものです。